Recursos para invertir con más criterio
Artículos breves sobre los indicadores y riesgos que conviene mirar antes de comprometer capital en una inversión inmobiliaria.
¿Qué es el DSCR?
Cuando solicitas una hipoteca para un inmueble de alquiler, la mayoría piensa que el banco solo mirará la nómina o la tasación. Para perfiles patrimoniales o comerciales, las entidades usan una métrica mucho más estricta: el DSCR.
Leer artículo →La vacancia: el riesgo que puede cambiar una inversión
Es habitual centrar el análisis en el precio, el alquiler o la financiación. Pero hay una variable que puede alterar por completo los resultados: el tiempo que el inmueble permanece sin inquilino.
Leer artículo →La rentabilidad inmobiliaria que engaña
Muchas inversiones parecen excelentes sobre el papel: alquiler completo, sin imprevistos, costes mínimos. El problema aparece al incorporar vacancia, impuestos y subidas de tipos.
Leer artículo →Cash Flow mensual: el número que de verdad notas en tu cuenta corriente
Una rentabilidad bruta del 5,76 % puede sonar razonable sobre el papel. Pero al descontar vacancia, gastos y cuota hipotecaria, el dinero que de verdad entra o sale de tu cuenta cada mes puede contar una historia muy distinta.
Leer artículo →Misma rentabilidad, ¿misma inversión? Casi nunca.
Dos operaciones idénticas sobre el papel: mismo precio, mismo alquiler, la misma rentabilidad bruta del 6 %. Pero según cómo se financien, una te deja margen de sobra cada mes y la otra te deja al límite.
Leer artículo →¿Cuánto te cuesta realmente tu tractor por hora?
El precio de compra dice poco por sí solo. Descubre cuánto te cuesta realmente tu tractor por hora, según tu tipo de explotación — Ganadería, Olivar, Viñedo/Frutero o Forraje en regadío.
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